El Colegio de Arquitectos del Perú – Región La Libertad, presidido por el decano Marco Arroyo, alertó sobre la creciente comercialización de terrenos que son promocionados como lotes urbanos, pese a que técnicamente corresponderían a predios rústicos sin habilitación urbana ni infraestructura básica.
Según el pronunciamiento, estas ofertas difundidas principalmente a través de redes sociales muestran terrenos demarcados o trazados sobre imágenes satelitales, pero que no contarían con pistas, veredas, áreas verdes ni servicios de agua, alcantarillado y energía eléctrica. Asimismo, algunos predios carecerían de aprobación municipal, aportes reglamentarios e independización e inscripción de los lotes en Registros Públicos.
El decano Marco Arroyo señaló que adquirir este tipo de terrenos puede generar importantes riesgos patrimoniales para las familias, debido a que los procesos de regularización pueden prolongarse durante varios años. Además, advirtió sobre la modalidad de “acciones y derechos”, mediante la cual el comprador adquiere una participación en un terreno matriz, pero no necesariamente la propiedad independiente de un lote determinado.
El Colegio de Arquitectos de La Libertad, también presentó como referencia un caso ocurrido en Trujillo, donde una familia realizó pagos durante seis meses por un terreno ofrecido por una empresa. Posteriormente, la empresa dejó de operar y se conoció que el acuerdo que mantenía con el propietario original del predio había sido disuelto por falta de pago.
Ante esta situación, la institución exhortó a las municipalidades de la región a reforzar la fiscalización de proyectos inmobiliarios y aplicar las sanciones correspondientes cuando se detecten ventas o construcciones al margen de la normativa.
Asimismo, recomendó a las familias no realizar pagos antes de verificar la situación legal y urbanística del terreno. Entre las principales medidas se encuentra acudir a la municipalidad correspondiente para confirmar si el proyecto cuenta con habilitación urbana aprobada y consultar en SUNARP quién figura como propietario del terreno matriz y cuál es la situación registral del predio.
El Colegio de Arquitectos remarcó que la prevención y el acceso a información técnica y legal son fundamentales para evitar que las familias comprometan sus ahorros en terrenos que podrían enfrentar problemas de regularización o carecer de seguridad jurídica.
